本部町役場 | 家屋の評価

家屋とは

固定資産税における家屋とは、住宅や離れ、物置、車庫、店舗、倉庫等のことで、塀や門柱等の構築物を除いたものです。不動産登記法における「建物」とその意義を同じくするとされています。

ただし、基礎（独立基礎、ブロック基礎を含む）等により物理的に土地に定着していなくても、建物の大きさや構造によっては容易に運んだり解体することができず、電気、水道等が設置されており、社会通念上永続的にその土地に定着させた状態で使用が見込まれる場合は、家屋として認定されます。

固定資産税の賦課期日は地方税法359条に「当該年度の初日の属する年の一月一日とする」と規定されているため、毎年1月1日（賦課期日）に存在する建物は4月から始まる年度の固定資産税の課税対象となります。
1月1日前後に建築中の建物については完成日がいつなのかを確認させていただく場合があります。

固定資産評価基準（総務大臣の定めた基準）に基づき、再建築価格を基準に評価します。

新築家屋の場合

評価額＝再建築価格 × 経年減点補正率 × 評点１点あたり価格
税額　＝評価額 × 税率（1.4％）

再建築価格	評価の対象となった家屋と同一のものを評価の時点においてその場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費です。
経年減点補正率	家屋の建築後の年数の経過によって生ずる損耗の状況による減価等をあらわしたものです。
評点1点あたり価格	再建築価格１点あたりの価格で、設計費や物価差を考慮するための補正です。

新築以外の家屋（在来分家屋）の場合

評価額は、3年度ごとの基準年度に評価替えがあり、物価上昇率が関わってくる他は新築家屋の評価額と同様に求めます。その価額が前年度までの価額を超える場合は、前年度までの価額に据え置かれます。
（なお、増改築または損壊等がある家屋については、これらを考慮して再評価されます。）

評価額＝基準年度前年度における再建築価格 × 物価上昇率 × 経年減点補正率 × 評点1点あたり価格
税額　＝評価額 × 税率（1.4％）

家屋を新築・増築した際には、役場職員が家屋調査を行います。
この調査は固定資産税評価額を算出するための重要な調査となりますので、ご協力をお願いいたします。

事前に、家屋新築申請書・建築図面（平面図・立面図・断面図・建具表・仕上表等）を本部町役場住民課まで提出お願いします。その際に、日程調整を行い、下記の手順にて調査を行います。

固定資産税は、毎年1月1日（賦課期日）現在の家屋の所有者に課税されます。適正な課税を行うために、以下のような異動があった場合には、申請をお願いします。

※登記を変更された場合、申請は不要です。登記手続きについてはお近くの法務局までおたずねください。

新築後、一定期間の固定資産税額が2分の1に減額されます。適用対象は、次の床面積要件を満たす住宅です。

床面積要件

専用住宅（一般的な住宅）	床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下
併用住宅（店舗と住宅が一体のもの等）	居住部分の床面積の割合が2分の1以上あり、その床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下のもの
一戸建て以外の共同住宅（賃貸アパート等）	１区画（１部屋）の床面積が４０平方メートル以上２８０平方メートル以下のもの

（注）非住宅（店舗、倉庫や物置等）は適用の対象外となります。

減額される範囲

居住部分の床面積が120平方メートルまでのものは、その全床面積が減額対象に、120平方メートルを超えるものは、120平方メートル分に相当する床面積部分が減額対象になります。

減額される期間

一般の住宅	新築後3年度分（長期優良住宅は5年度分※）
3階以上の中高層耐火住宅等	新築後5年度分（長期優良住宅は7年度分※）